Siirry sisältöön

BEG-tuki rakennuksen vaippaan: hakuprosessi heinäkuusta 2026

5 min lukuaika

Rakennuksen vaipan tuessa ratkaisevaa on tukiprosentin sijaan vaiheiden järjestys. Uusiin hakemuksiin sovelletaan 21. heinäkuuta 2026 alkaen uudistetun ohjesäännön ehtoja. Prosessissa, johon kuuluvat tekninen hankekuvaus, tukiehtoinen sopimus ja energiatehokkuusasiantuntija, on useita sudenkuoppia, joita tässä artikkelissa käsitellään. Tuen suuruuden laskuesimerkit ovat artikkelissa GEG on nyt GModG.

Mikä versio on voimassa

Määräävä on 17. elokuuta 2026 päivätty BEG EM -tukiohje (BEG = Bundesförderung für effiziente Gebäude, liittovaltion tuki energiatehokkaille rakennuksille), joka julkaistiin Bundesanzeigerissa 27. elokuuta 2026 (BAnz AT 27.08.2026 B1). Se korvaa 21. joulukuuta 2023 päivätyn version. Viittaukset rakennusten energialakiin (GEG, Gebäudeenergiegesetz) on luettava siinä vastaavasti viittauksiksi rakennusten nykyaikaistamislakiin (GModG, Gebäudemodernisierungsgesetz).

BAFAn (Saksan talouden ja vientivalvonnan liittovirasto) yleinen tiedote on oman ilmoituksensa mukaan voimassa vain siinä versiossa, joka on ajantasainen hakemuksen jättöhetkellä. Nykyinen versio 1.14 on päivätty 19. lokakuuta 2026, ja se selventää menettelyä hakemusmuutosten yhteydessä. BAFA suosittelee tallentamaan oman hakemuksen kannalta määräävän version.

Kuka voi hakea

  • Kaikki investoijat, esimerkiksi yksityiset talonomistajat, asunto-osakeyhtiöiden vastaavat omistajayhteisöt, yritykset, yleishyödylliset organisaatiot ja kunnat.
  • Rakennuksen on oltava vanha rakennus: rakennuslupahakemus tai rakennusilmoitus on hakemusta jätettäessä vähintään viisi vuotta vanha.
  • Jos hakija ei ole omistaja, hänellä on oltava hakuun oikeutettu omistaja, jolle on etukäteen ilmoitettu tuesta ja enimmäistukimäärästä.
  • Hakuun eivät ole oikeutettuja muun muassa liittovaltio ja osavaltiot, poliittiset puolueet ja konkurssi- tai maksukyvyttömyysmenettelyssä olevat hakijat.

Mikä määrää tuen suuruuden

Osatekijä Sääntö rakennuksen vaipalle
Vähimmäisinvestointi 300 euroa brutto
Perustukiprosentti 15 % tukikelpoisista menoista
iSFP-bonus 5 prosenttiyksikköä, vain kun tukikelpoiset menot ovat vähintään 30 000 euroa brutto (yksi asuinyksikkö), vain ylittävälle osalle; peruskorjaussuunnitelman (iSFP, individueller Sanierungsfahrplan) on oltava olemassa hakemusta jätettäessä ja toimenpide on toteutettava sen jälkeen 15 vuoden kuluessa
WPB-bonus 5 prosenttiyksikköä eristystoimenpiteille erityisen tehottomissa rakennuksissa, suunniteltu alkavaksi vuoden 2027 ensimmäisellä neljänneksellä
Tukikelpoisten menojen enimmäismäärä 30 000 euroa ensimmäiselle asuinyksikölle, 15 000 euroa yksikköä kohti toisesta kuudenteen, 8 000 euroa yksikköä kohti seitsemännestä alkaen; iSFP-bonuksen kanssa 60 000, 30 000 ja vastaavasti 15 000 euroa

Tukikelpoisia menoja ovat materiaalin lisäksi asianmukainen asennus, käyttöönotto ja tarvittavat ympäristötoimenpiteet. Enimmäismäärä määräytyy asuinyksiköiden lukumäärän mukaan peruskorjauksen jälkeen. Itse energiatehokkuusasiantuntijan palvelut, eli erikoissuunnittelu ja rakennustyön seuranta, tuetaan erikseen 50 prosentilla.

Hakuprosessi viidessä vaiheessa

  1. Tilaa ja kuvaa. Rakennuksen vaipan osalta mukaan on ehdottomasti otettava energiatehokkuusasiantuntija (EEE, Energieeffizienz-Experte). Hän tai työn toteuttava erikoisyritys laatii teknisen hankekuvauksen (TPB, Technische Projektbeschreibung) ja toimittaa TPB-tunnuksen, joka on voimassa enintään kaksi kuukautta.
  2. Tee ehdollinen sopimus. Hakemusta jätettäessä on oltava toimitus- tai suoritussopimus, jonka voimassaolo riippuu tukipäätöksestä ja jossa on mainittu arvioitu toteutuspäivä.
  3. Jätä hakemus. Hakemus tehdään verkossa BAFAn portaalissa; määräävä on BAFAn vastaanottopäivä.
  4. Toteuta. Avustuspäätös varaa määrärahat 36 kuukauden myöntöajaksi. Laskut on maksettava käteisettömästi; osamaksusopimus on mahdollinen, jos vähintään yksi erä on maksettu.
  5. Osoita. Työn päätyttyä asiantuntija laatii teknisen hankeselvityksen (TPN, Technischer Projektnachweis). Käyttöselvityksen on oltava BAFAlla viimeistään kuusi kuukautta myöntöajan päättymisen jälkeen, muuten oikeus tukeen raukeaa.

Mikä lasketaan hankkeen aloitukseksi

Hankkeen aloituksena pidetään pääsääntöisesti toteutukseen liittyvän toimitus- tai suoritussopimuksen tekemistä. Suunnittelu- ja neuvontapalveluja saa tuottaa ennen hakemusta. Jos toteutus alkaa hakemuksen jättämisen jälkeen mutta ennen tukipäätöstä, se on sallittua, mutta tapahtuu omalla riskillä eikä synnytä oikeutta tukeen.

Alan yrityksen vakuutus, TPN ja vähimmäisvaatimukset

Alan yrityksen vakuutus (Fachunternehmererklärung) on ohjesäännössä edellytetty lämmitystekniikan ja lämmityksen optimoinnin osalta. Rakennuksen vaipan toimenpiteissä sen sijaan energiatehokkuusasiantuntija vahvistaa työn päätyttyä teknisten vähimmäisvaatimusten noudattamisen ja tukikelpoisten menojen suuruuden. TPN korvaa BAFAn ilmoituksen mukaan aiemman analogisen alan yrityksen vakuutuksen.

Tekniset vähimmäisvaatimukset asettavat jokaiselle rakenneosalle lämmönläpäisykertoimien enimmäisarvot, joita on noudatettava yksittäistoimenpiteenä tuettaessa. Todisteeksi liite edellyttää muun muassa valmistajan todistuksia lämmönjohtavuuden mitoitusarvoista sekä eristeen rakenteen ja tyypin dokumentaatiota. Mitä ominaisuuksia tietolehti tosiasiassa tukee, selitetään artikkelissa Tietolehden lukeminen.

Selvitettävää ennen hakemusta

  • Tukien yhdistäminen: Saman toimenpiteen osalta verotuki EStG:n (Einkommensteuergesetz, tuloverolaki) 35a ja 35c §:n mukaan on suljettu pois; hakijoiden on sitouduttava olemaan hakematta sitä. Muut tukimuodot ovat periaatteessa yhdistettävissä, mutta julkisista varoista saatava kokonaistuki on rajattu 60 prosenttiin tuetuista investointimenoista.
  • Yksi hakemus toimenpidettä kohti: Samaa toimenpidettä ei saa hakea samanaikaisesti KfW:ltä (Kreditanstalt für Wiederaufbau, Saksan kehityspankki) ja BAFAlta.
  • Omatoiminen työ: Tuettavaa on vain materiaali, ja vain jos asiantuntija tai erikoisyritys vahvistaa työn asianmukaisen toteutuksen ja materiaalimenot.
  • Käyttötarkoitussidonnaisuus: Tuettuja rakennuksen osia on käytettävä käyttötarkoituksen mukaisesti vähintään kymmenen vuotta.

Mikä muuttuu yrityksille

Tarjouksessa, josta tulee myöhemmin sopimuksen perusta, on nyt oltava tukipäätöstä koskeva ehto ja toteutusajankohta. Laskujen lisäksi liite edellyttää valmistajan todistuksia materiaaliominaisuuksista; molempien tulisi kulkea mukana tilauksen käsittelyssä alusta alkaen. Se, saavuttaako suunniteltu toimenpide rakenneosien enimmäisarvot todella, on osoitettava tapauskohtaisesti; tarjouksessa oleva nimitys ei korvaa sitä.

Lähteet

Lue lisää

Lisää käytännön tietoa samasta aihepiiristä.