Siirry sisältöön

Fasadipinnoitteen vastaanotto: BGB, VOB/B, määräajat ja pöytäkirja

6 min lukuaika

Vastaanotossa muuttuu useampi asia kerralla. Korvaus erääntyy maksettavaksi, virhevaatimusten vanhentumisaika alkaa, vahingonvaara siirtyy VOB/B:n (rakennusurakoiden sopimusehdot, osa B) mukaan toimeksiantajalle, ja virheiden todistustaakka on IHK:n (Saksan kauppakamari) mukaan tämän jälkeen tilaajalla. Fasadipinnoitteessa lisäksi pohjan kunto, kerrospaksuudet ja sää levityshetkellä ovat työn valmistuttua tuskin enää tarkistettavissa. Se, mikä myöhemmin ratkaisee, on kirjattu pöytäkirjaan.

Kaksi sääntelykokonaisuutta, kaksi tietä vastaanottoon

BGB (Saksan siviililaki) on aina voimassa; VOB/B vain, jos sen soveltamisesta on sovittu. Taulukossa verrataan pinnoitustyön vastaanoton kannalta olennaisia kohtia (VOB/B vuoden 2016 versiossa).

Kohta BGB VOB/B
Vastaanottovelvollisuus 640 § 1 mom.: Tilaajan on otettava sopimuksenmukaisesti valmistettu työ vastaan; vähäisten virheiden vuoksi hän ei saa kieltäytyä vastaanotosta 12 § 3 kohta: Olennaisten virheiden vuoksi vastaanotosta voidaan kieltäytyä, kunnes virheet on korjattu
Vastaanoton vaatiminen Urakoitsija asettaa työn valmistuttua kohtuullisen määräajan (640 § 2 mom.) 12 § 1 kohta: Toimeksiantaja suorittaa vastaanoton 12 arkipäivän kuluessa; muusta määräajasta voidaan sopia
Vastaanottofiktio 640 § 2 mom.: Työn katsotaan olevan vastaanotettu, jos tilaaja ei määräajan kuluessa kieltäydy vastaanotosta ilmoittamalla vähintään yhden virheen; kuluttajien kohdalla vain, jos urakoitsija on huomauttanut seurauksista tekstimuodossa 12 § 5 kohta: Suorituksen katsotaan olevan vastaanotettu 12 arkipäivää valmistumista koskevan kirjallisen ilmoituksen jälkeen, jos vastaanottoa ei vaadita; käyttöönoton yhteydessä 6 arkipäivän kuluttua
Muodollinen vastaanotto IHK:n mukaan pöytäkirja on suositeltava laajemmissa urakoissa 12 § 4 kohta: Se on pidettävä, jos jompikumpi sopimuspuoli sitä vaatii
Tiedossa olevat virheet 640 § 3 mom.: Oikeudet 634 §:n 1–3 kohdan mukaan säilyvät vain, jos ne pidätetään vastaanotossa 12 § 4 ja 5 kohta: Varaumat kirjataan pöytäkirjaan tai esitetään viimeistään määräaikojen päättymisajankohtina
Virhevaatimusten vanhentuminen 634a §: viisi vuotta rakennuksen osalta, kaksi vuotta esineen valmistuksessa, huollossa tai muuttamisessa; alkaa vastaanotosta 13 § 4 kohta: Ilman sopimuksenmukaista määräaikaa neljä vuotta rakennusten osalta, kaksi vuotta muiden töiden osalta; alkaa koko suorituksen vastaanotosta

Se, lasketaanko fasadipinnoite työksi ”rakennuksen yhteydessä” ja kuuluuko se siten pidemmän määräajan piiriin, riippuu yksittäistapauksesta, eikä siihen voi vastata pelkän lakitekstin perusteella. VOB/B:n 13 §:n 4 kohdan määräajat pätevät vain, jos sopimuksessa ei ole sovittu vanhentumisajasta; jos haluaa luottaa tiettyyn määräaikaan, siitä on siksi sovittava nimenomaisesti.

Mitä vastaanotossa tapahtuu

  • Korvaus: Se on maksettava vastaanoton yhteydessä (641 § 1 mom. BGB); rahana määritelty korvaus on korotettava vastaanotosta alkaen, ellei sitä ole lykätty (641 § 4 mom.).
  • Vahingonvaara: VOB/B:n 12 §:n 6 kohdan mukaan vahingonvaara siirtyy vastaanotossa toimeksiantajalle, ellei hän jo kanna sitä 7 §:n nojalla.
  • Vanhentuminen: Määräaika alkaa vastaanotosta. Petollisesti salatuissa virheissä sovelletaan tavanomaista vanhentumisaikaa, rakennusten osalta kuitenkin vasta viiden vuoden kuluttua (634a § 3 mom. BGB).
  • Myöhemmät huomautukset: VOB/B:n 13 §:n 5 kohdan mukaan toimeksisaajan on korjattava omalla kustannuksellaan vanhentumisaikana ilmenevät virheet, jotka johtuvat sopimuksenvastaisesta suorituksesta, jos toimeksiantaja vaatii sitä kirjallisesti ennen määräajan päättymistä.

Kun vastaanotosta kieltäydytään

BGB:n 650a §:n mukaisessa rakennusurakkasopimuksessa urakoitsija voi vastaanotosta kieltäytymisen ja virheiden ilmoittamisen jälkeen vaatia yhteistä tilan toteamista (Zustandsfeststellung, 650g § 1 mom.). Rakennusurakkasopimus on sopimus rakennuksen valmistamisesta, uudelleen valmistamisesta, poistamisesta tai muutostyöstä; kunnossapito kuuluu siihen, jos työ on rakenteen, säilymisen tai käyttötarkoituksenmukaisen käytön kannalta olennaisen tärkeä. Kuuluuko fasadityö tähän, ratkeaa yksittäistapauksessa.

Tilan toteamiseen on merkittävä laatimispäivä, ja molempien osapuolten on allekirjoitettava se. Jos tilaaja ei saavu tilaisuuteen, urakoitsija voi tehdä sen yksipuolisesti. Urakoitsijalle tärkeä on 650g § 3 mom.: Jos ilmeistä virhettä ei ole mainittu tilan toteamisessa, oletetaan, että se on syntynyt vasta sen jälkeen ja että tilaaja vastaa siitä.

Mitä vastaanottopöytäkirjaan kuuluu

VOB/B:n 12 §:n 4 kohta kuvaa muodollisen vastaanoton: havainnot kirjataan kirjallisesti yhteisessä tilaisuudessa, kumpikin osapuoli voi omalla kustannuksellaan ottaa mukaan asiantuntijan, ja kumpikin osapuoli saa yhden kappaleen. Yhdessä BGB:n 650g §:n kanssa tästä seuraa seuraava sisältö:

  • Kohde, päivämäärä (laatimispäivä), osallistujat ja mahdolliset mukaan otetut asiantuntijat
  • Vastaanotettu suoritus: fasadin sivut tai pinnat; osavastaanotoissa (VOB/B 12 § 2 kohta) kyseiset osat
  • Havainnot ja virheluettelo paikkoineen ja kuvauksineen
  • Varaumat tiedossa olevien virheiden ja sopimussakkojen vuoksi
  • Toimeksisaajan huomautukset
  • Molempien osapuolten allekirjoitukset

Työnsuorituspöytäkirja todisteena

Erillistä työnsuorituspöytäkirjaa (Verarbeitungsprotokoll) mainitut säännökset eivät edellytä; se on työsuositus. Se kannattaa laatia, koska suoritus on VOB/B:n 13 §:n 1 kohdan mukaan virheetön, kun sillä on sovittu ominaisuus ja se vastaa yleisesti tunnustettuja tekniikan sääntöjä, ja koska toimeksiantaja voi 4 §:n 1 kohdan 2 alakohdan mukaan vaatia tutustumista laadunvarmistuskokeiden tuloksiin. Täydellinen pöytäkirja vastaa molempiin.

  • Pohjan tarkastus havaintoineen ja menetelmineen, huomautukset epäilyksistä päivämäärineen (ks. Pohjan tarkastus VOB:n ja BFS:n mukaan)
  • Tuote, astia- tai eränumero, kulutus pinta-alaa kohti, tietolehden versio
  • Olosuhteet työvaiheittain: päivämäärä, kellonaika, ilman lämpötila, pinnan lämpötila, suhteellinen kosteus, kastepiste
  • Levitystapa, kerrosten lukumäärä ja kerrosten välinen odotusaika
  • Sää levityksen jälkeen (sade, kaste), keskeytykset ja ilmoitukset
  • Valokuvat päivämäärineen ja fasadin sivun merkintöineen

Siitä, miten pöytäkirjassa vertailtavia tietolehden tietoja luetaan, kertoo artikkeli Tietolehden lukeminen: V- ja W-luokat.

Määräajat kalenteriin

Vastaanottopäivä on kaikkien määräaikojen alkupiste (634a § 2 mom. BGB, VOB/B 13 § 4 kohdan 3 alakohta). Siksi se kuuluu pöytäkirjaan, samoin mahdollinen osavastaanotto, koska itsenäisten osien määräaika alkaa osavastaanotosta. Käytännössä on usein epäselvää, onko vastaanotto tapahtunut nimenomaisesti vai fiktion perusteella. Allekirjoitettu pöytäkirja korvaa tämän kiistakysymyksen päivämäärällä.

Lähteet

Lue lisää

Lisää käytännön tietoa samasta aihepiiristä.